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    美国达拉斯地区房地产的现状

    分享到:新浪微博 腾讯微博 QQ空间 开心网 网易微博 2009-6-30 浏览744 评论0 我来说两句
    达拉斯(CITY OF DALLAS)市是美国得克萨斯州北部的最大城市,据说达拉斯的GDP在美国的大城市中排第五,如果把达拉斯周围的总人口算起来可能在美国的排第七,第八,约有500万。

       我们都知道,美国的房地产进入了非常可怕的地步,很多地区的房价下跌了30-40%,银行查封的房子遍及大街小巷,那么我们德克萨斯房地产的情况如何呢?

        德克萨斯州是这次房地产危机中最受益的州之一,2009年5月美国二手房的中位数是17万美元左右,而德克萨斯州的中位数约在15万美元左右,每年都有微小的上涨,但美国二手房最高的中位数是22万美元,也就是说德克萨斯的房价从是美国平均房价的65%,上升到85%,越来越接近美国的平均房价了。

        非常简单的原因就是得克萨斯州的房地产没有任何泡沫,你想德克萨斯州是美国经济最强的三个州之一,但房价是其他两个州的三分之一到五分之一。

        在达拉斯地区,有四个郡,其中中国人最多的是在可林郡(COLLIN COUNTY)可林郡有人口80万,平均年家庭收入7.7万美元,是美国收入最高的郡之一,这里房价的中位数是23万美元,以前是与美国的平均房价持平而现在却比美国的平均房价高出20%。在可林郡很少看到银行查封的房子,价格每年均有上涨。

        在可林郡中以布兰诺(CITY OF PLANO)最大,最知名,人口约25万,亚裔11%,中国人6%,在该市的西部中国人约占人口的15%,家庭收入的中位数在11万美元左右,平均房价在25万美元,很多房子一上市就卖掉,很多是几个买主在争一个房子。

       当全美的失业率在9%左右,很多州在10%以上,但达拉斯地区的失业率只有6.6%左右,根本感觉不到经济危机,日子同以往差不多,另外很多外州的人迁移到达拉斯来,我们经纪人的客户约有40-50%是外州来的,原因就是这里的房子便宜,工作机会多,养家容易。

       可能很多人不知道,美国的企业500强中有58家的总部在德克萨斯,名列第一,在德克萨斯州没有个人所得税,而且当全美国约有28个州的预算出现亏空,加州濒临破产之际,我们德克萨斯州却在减税,当然州长因为财大气粗说要独立那是气话而已。

        下五年,十年,二十年,美国的希望必将在德克萨斯州,纽约州,加州会成为昔日黄花,这也是美国的经济中心从东北到西部,再到南部的历史必然。

         德克萨斯州有45万平方公里的土地,没有山,可以建无数的房子,要使德克萨斯州的平均房价从15万美元涨到30万美元可能要20年,这就是德克萨斯州的最重要的竞争力之一。

        自己的很多客户从外州迁到达拉斯之后,无不满意当初的正确决策,尤其是从加州来的。

          欢迎来到德克萨斯州!欢迎来到达拉斯地区!欢迎来到布兰诺市(PLANO)!

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